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第九屆中國國際園林博覽會的舉辦地選址於北京西南部豐臺區境內永定河畔的綠色生態發展帶一線，總面積267公頃，地理位置優越，園博園的建成與舉辦帶來瞭周邊房價的上漲，這使更多的房產商看到瞭絕版自然資源帶來的附加值，於是，不少開發商開始視局而動，爭相入駐園博板塊。
南城在北京的南邊，最近三十多年來，北京市空間佈局的發展，主要在北邊。經過二三十年建設，北邊的用地比較稀缺，北京市常駐人口已經達到兩千多萬瞭，北京市最大的投資利用潛力在哪？就是在南城，北京市1.7萬平方公裡，大概六千平方公裡，這六千平方公裡的平原三分之二分佈在南城。南城的建設以往三十多年是滯後的，現在反過來說它具有後發優勢。
調查：八成民眾考慮南城置業
此前，由於受到歷史和客觀條件等各類因素的制約，北京市的發展重心曾一度向北、向東偏移，而"奧運經濟"概念的誕生在極大的推進北部區域跳躍式發展的同時，也使得南北城之間的發展失衡狀況進一步加劇。不僅如此，從此前北京市各區空間發展及具體規劃來看：首先，前期受政策傾斜、觸角已延伸至通州的東部地區借CBD東擴計劃二次飛躍，其商務中心區概念將直接擴展到東四環；其次，成功打造金融街商圈的西部地區也已出臺瞭西擴規劃，未來國際化金融中心的區域定位將進一步強化；再次，得益於中關村、眾多知名高校的北部地區加之"奧運效應"的強勢推動，其以高新技術產業及科教文化為主的發展方向已使其競爭優勢不斷鞏固；東、西、北三面齊頭並進的同時卻獨缺南部促進方案。
區域介紹
就此，一項"南城區域置業調查"顯示：絕大多數的網友考慮在南城置業，8.27%的網友不確定是否考慮在此區域置業，隻有7.84%的網友明確表示不會考慮在南城買房。數據顯示，在過去的半年，成交量前三的樓盤均位於南城，成交量前五的項目有4個位於南城，成交量前20的項目有一半位於南城。
在最後一項南城哪些方面需要提升的調查中，網友的選擇則比較平均，選擇服務配套的網友比例為24.71%，商業氛圍選項獲得瞭21.18%的網友的認同，19.61%的網友認為是交通網絡，17.65%的網友覺得是城建規劃，還有14.9%的網友認為是住宅品質，以及1.96%的網友認為在其他方面有提升空間。
《北京城市總體規劃》就鮮明的提出"兩軸、兩帶、多中心"的總體空間結構，與此同時上海、廣州、南京、杭州、寧波、廈門等眾多城市的空間發展戰略都將"多中心"作為都市區空間發展的核心目標。多中心已經成為中國城市化進入"都市區化"階段的一個重要的關鍵詞。那麼，北京，一座國之重城將如何均衡各個區域的發展？本期，我們將以北京南城為例，多視角解讀"多中心"。
大興 天宮院
2007年，北京市政府就曾明確提出"建設活力南城"，當時，南城的概念隻有崇文、宣武、豐臺三個區。
對於南城這三年的發展以及未來的前景這一調查，網友的反應可以說是"喜憂參半"。68.37%的網友認為其發展迅速，未來前景十分樂觀，另外的31.63%的網友則對南城的發展有所顧忌，認為其發展受到制約，可能放緩。
在交通疏解意見裡面，專門增加瞭一條關於人口和功能方面的內容，就是進一步完善城市規劃疏解中心城功能和人口，認真落實北京城市總體規劃使2004年到2020年這個規劃。"當時對這個規劃的詬病很多，但我認為規劃很好。"趙秀池說，"兩個多中心，多中心就是新城，新城還沒起來，要落實這個規劃，就必須嚴格控制中心城的建設總量增量，加快新城建設。而大興是重要的人口承接地，承接中心城人口的疏解，要想有效疏解中心城功能和人口，就必須加快教育、行政、醫療、衛生等公共服務資源向新城配置，鼓勵就近就業，從源頭上減少交通出行需求。"
在主要的考慮因素這一調查中，可以看出交通和價格依然是購房者置業的最主要影響因素，有逾六成的網友選擇瞭便利交通和較小的經濟壓力。據公開數據顯示，大興、豐臺、房山過去半年的項目均價分別為17236元、28253元和14371元，遠低於海淀的36516元和朝陽的37674元。綜合南城區域便利的交通因素，較高的性價比使其必然成為購房者購房的首選之地。此外，19.47%的網友表示看好未來的發展、有升值空間，這一數據剛好與上面提到的投資需求目的的比例基本吻合。還有近兩成的網友為瞭追求更好的自然環境和較小的人口密度考慮在城南購房。除瞭以上幾種原因，考慮到其他因素因而選擇在此區域購房的購房者僅僅占瞭0.2%，這一小部分人群可能是因為其他一些個人原因才做此選擇，例如父母就居住在南城等。
天宮院板塊是大興重金打造的職業新區，地鐵四號線的南部終點站也位於此地，四號線全程時間僅為81分鐘，在這裡置業可以在1小時左右到達中關村，40分鐘到達金融街。目前在這個區域內，龍湖、金融街、保利等名企均有項目開發。幾個超級大盤的集體進場，使天宮院正呈現集中放量的態勢；作為距離新機場最近的區域，大興必然不會放過這一發展區域經濟的良機，打造自身的國門商務區。而位於大興新城核心區中心的天宮院自然是新機場落成的受益者因此這個區域逐漸升值的趨勢不容忽視。
考慮在城南哪個熱門區域置業的調查中，選擇大興和豐臺的網友占瞭大多數，考慮亦莊和房山區的網友比例則旗鼓相當，而考慮在南城的其它區域買房的網友僅占5.79%。
新增重大產業項目200餘項，累計落地投資1200億元
綜合以上數據，縱觀近年南城房市，隨著政府政策力度的加強和南城配套設施的日趨完善，未來幾年，選擇在南城置業的人將會越來越多，一個嶄新崛起的南城時代或將到來。
第三個就是配套，作為一個新商務中心區，就是集多種服務功能於一體的一個區域。發揮綜合配套，減少交易成本，提高商務效率的一個目的。
亦莊馬駒橋
豐臺 郭公莊(總部基地)
民生工程
總部基地東區是北京四環沿線唯一成片的綜合功能待開發區，北京方向毗鄰豐臺科技園總部基地核心區，四環路、萬壽路南延線、9號線等立體化城市交通路網環伺，金融街商圈、麗澤商務區、北京南站商圈、中關村科技園豐臺園等熱點區域便捷可達城心地段優勢顯著，豐臺科技園總部基地區域經過瞭十幾年發展已經成為瞭高度成熟的區域，吸引瞭眾多置業者的關註。
內容來自sina新聞
房山 竇店閻村
前景：上水平
發現：京南別墅區異軍突起
2009年11月5日，北京市發改委等部門宣佈瞭《促進城市南部地區加快發展行動計劃》。規劃未來3年內，北京市區兩級財政將對南城地區投資500億元，"南城"被賦予瞭全新的定義。其所指的城市南部地區，包括原崇文、原宣武、豐臺、房山和大興。
城南地區新增3所三甲醫院。
醫療
關於新商務中心區的建設問題，應該至少把握四個結點。第一個結點是什麼？需求，經濟社會發展到瞭這個階段，客觀說就需要建設新的中央商務區，這個不以人意志為轉移，無非是早一點，晚一點，快一點、慢一點的問題。
大興 黃村
城市功能格局決定城市規劃
在采訪過程中，首都經貿大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池認為，目前，北京的中心城市和核心城區高度聚集瞭優勢資源，人口密度也最大，核心區人口密度是城市發展新區24.43倍，生態涵養發展區的109.88倍而且趨勢是還在聚集，不管是常住人口，外來人口，絕對數量增長都比新城要快，因此我們必須要加大中心城向外的推力，增強新城的吸引力。高標準建設新城，特別是重大公共項目的落地，像首都第二機場，這就是趨勢下的必然選擇。
《促進城內壢房屋土地貸款市南部地區加快發展第二階段行動計劃(2013-2015年)》發佈，其中涉及232項重大項目，共約3960億投資額度。在被國五條細則落地即將之際，南城第二個三年計劃聲音顯得微不足道。而這個計劃的實施在未來將彰顯它的影響力且對北京發展的影響將持續發酵。
南城是價值窪地，這一點已經被大傢所認可。中國房地產及住宅研究會人居環境委員會副主任開彥表示，北京市最近出臺的南城計劃，可以預想到南城區域將來肯定可以變成花園式的居住區域，現在的計劃可能是三年到五年以後。政府當時策劃奧運會時，當時選址想選在南城，因為南城的發展對於北京市的面貌會有很大的提高，但當時建設部有自己的考慮，經過商討後最終沒有選擇在南城。但是在奧運會結束後，北京市對於南城的發展給予瞭大力支持，開發商也註意到並且行動起來。
第二個節奏，所謂節奏，從經濟學投資經濟效益問題，你滯後瞭不能滿足這種需要，將來你要支付更多的建設成本，那麼超前瞭呢？恐怕也不是好事，造成投資的這種沉淀，投資的效率回報就要受到極大的影響。
基於以上供需雙方的分析，胡景暉預計近三個月內，北京別墅市場以消耗去年積累的存量為主，以京南別墅區為重點；但是，隨著別墅客戶的不斷累計，加上9-10月份傳統別墅市場旺季到來，三季度別墅市場有望迎來今年的"破冰期"。
新、老兩個南城計劃最大區別：如果高雄快速借錢方法二胎年息說始自2009年的"第一階段城南行動計劃"是"打基礎"，那麼從今年開始的"第二階段城南行動計劃"則是實實在在的"上水平"。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/15542232485.shtml
城市別墅既享有低密度生活的舒適性，又滿足城市生活方便快捷的需求，是房地產市場中的稀缺產品。就"城市"特點來說，城市別墅擁有優越的地理位置和便捷交通，決定瞭城市別墅成為第一居所的關鍵因素；其次，豐富的城市功能性配套，造就各色商業群；就"別墅"特性來講，低密度、高綠化的社區規劃，豐富的景觀資源，別墅設計形態帶來既開闊又私密的生活舒適性；高端客群的聚集也將營造出和諧、高尚的社區人文氛圍。
南城 令人向往的未來
說起規劃對城市的影響，中國社會科學院城市發展、環境研究所原所長牛鳳瑞認為倒不如說是城市功能格局決定瞭城市規劃。亦莊，前行二十年，亦莊現在叫新城。現在的話，是新的概念。新的南城建設目標是將北京建設成世界城市，標志著進入一個新的發展階段。
關註的產品戶型調查顯示，中小戶型產品依然受到市場追捧。50-130平米的一居、二居和小三居戶型獲得瞭超七成網友的青瞇。有16.79%的網友選擇瞭130-200平米的大三居和四居戶型。此外，僅有極少數的網友關註200平米以上超大戶型和50平米以下的超小戶型。
2010月9月，北京市發改委特別作出說明：原崇文區、原宣武區的項目、資金等相關配套支持政策，不因行政區劃調整受影響。當年投入108億支持南城發展，占全市政府固定資產投資的三分之一。
豐臺 園博園
"范圍不變、力度不減、目標連續！"這是市發改委副主任趙磊對第二階段城南行動計劃的方向用12字概括。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為，2013年一季度別墅市場創新高由於京南區域(大興)別墅市場異軍突起，具體熱銷項目包括富力童話時光、遠洋天著、首開璞瑅墅等。在此帶動之下，京南別墅區成交量占全市三分之一份額。
區域介紹
在關於近幾年來南城房地產發展火熱，全市新盤多集中於此的看法這一調查中，政策利好、經濟傾斜、南城置業正當時的觀點獲得瞭多數網友的贊同，達到瞭59.51%，除此之外，還有24.13%的網友認為完全是政策主導市場的表現，誠然，自2009年起，政府出臺瞭多項南城發展計劃，新三年城南行動也將於今年實施，投資總額逾千億。但這種政策主導並非沒有益處，無論是上海的浦東、還是廣東的深圳，它們的崛起都依賴於政府的政策，北京南城很有可能借著政策這股東風，扶搖而上，締造新的傳奇。最後還有16.37%的網友表示這是"一窩蜂"式的開發，投資置業需謹慎。
去年第四季度供應量高達1380套，為今年別墅需求釋放奠定基礎
同時，胡景暉認為，一般而言，每年年初都是市場供應淡季，今年也不例外，但由於去年年底別墅項目集中入市，為年初別墅交易創新高奠定基礎。偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示，2013年第一季度北京別墅市場新增供應僅僅172套，環比上一季度1383套出現明顯下滑。
未來市場供需雙方受限，短期內別墅市場以消耗去年積累的存量為主
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為，受到3月30日北京新政的影響，一方面，預售證發放將受到嚴格管控，尤其是計劃漲價的項目獲得預售證將難上加難，項目推盤時間將會不同程度的延後；另一方面，土地增值稅等稅收的嚴格征收，也在一定程度上影響開發商未來的市場預期及推盤價格策略。因此，未來別墅市場新增供應量將繼續萎縮。
更重要的是，胡景暉分析認為別墅項目的客戶大多為多次改善類需求，購房彈性比較大，市場低迷之時入市積極性不高，加上房貸政策趨嚴也在一定程度上提高瞭改善需求的購房成本。最終，受到整體市場環境的影響，別墅市場需求也將大幅減少。
"第二個南城三年計劃"做什麼？
北京有國貿的CBD，有中關村的核心區，還有金融街，總部基地以及亦莊等，這些都是新的多中心。每個中心是不是需要一個中央商務區？這恐怕也是一個正常情況。CBD為什麼東擴？就是它現有的建設區間過於擁擠瞭，所以要擴大。我們的金融街也存在一個西擴的問題，這是北京市在建設世界城市過程中一個必然的趨勢，或者叫一個經濟社會發展一個客觀要求。
加大中心城向外推力是必然
"城計"
北京新機場主體工程將全面開工；麗澤金融商務區、首都核心演藝區、北京高端制造業基地、中關村科技園區豐臺園等一系列產業園區蓄勢待發；"三環、三縱、四橫、七放射"的軌道交通運營網絡逐漸織密。
"民生"
豐臺二中、大興一中和五中等48所城鄉中小學將拔地而起；宣武醫院改擴建一期、北大第一醫院大興院區等醫院加快建設的步伐；城南地區的養老院、養老服務中心會變得更多，各區將各擁有1所400張床位以上的公益性養老機構......
市發改委方面透露，"第二階段城南行動計劃"共安排公共服務、基礎設施、生態環境、產業發展等四類232項重大項目，其中續建項目94項，新建項目138項。這些項目所涉及的總投資額，約3960億元，其中2013年--2015年計劃完成投資2700億元。城南行動第一階段主要成就(2010年至2012年)
新增土地儲備 占全市的34%
土地供應總量 占全市的30%
基礎設施 實施82項重大交通、水資源和能源項目
環境質量 累計完成生態環境工程31項
產業園區 新增產業園區8個，產業用地達480平方公裡
產業結構
南城區域不僅是花園城市，將來也會有新的產品出來，開發商的定位高，起步也要高。另外，開彥認為應當註重品質、品牌的發展，建造環保節能低碳型產品。從產品定位方面來說，就是設計理念高檔一點，技術含量拔高一點，這對於南城的崛起和發展將必然起到推動作用。
具體到每個樓盤上，馬斯洛的需求層次理論中提出，人的需求分為五種：生理上的需求，安全上的需求，情感和歸屬的需求，尊重的需求，自我實現的需求。生理、安全需求是剛需，而情感和歸屬、尊重和自我實現的需求在一定程度上也是剛需。別墅可能更多的是滿足後三種需求，滿足精神上的需要。因此即使是別墅的需求，它也是一種改善型的，或者是享受型的也是一種剛需。
教育
中小學校舍安全工程完工；北京十八中改擴建、十二中科豐校區、大興北臧村學校、市新少年宮全部建成；北京小學、北京四中、人大附中等名校簽約進駐。
住房
累計建設、收購保障性住房17.6萬套。70餘個小區老舊熱網、38個老舊小區配電設施完成改造，1.5萬戶核心區非文保區平房居民完成"煤改電"。
結語
與經濟全球化相伴隨的是國傢經濟的區域化。 城市發展的目標、城市發展的定位、城市所面臨的市場空間、城市可能利用的發展資源等已大大超出瞭城市行政管轄的范圍，城市發展中所呈現的這一特殊性，使得在進行新時期的城市規劃時，必須由"有邊界"的城市規劃向"無邊界"的城市規劃逐步轉變。城市之間、區域之間主動或被動地發生著日益緊密的內在聯系，因為在面對國際市場進行競爭時，一個城市必須最大程度地整合其所可能支配的各種資源，並以此為基礎，才能參與到全球經濟的競爭當中，在競爭中盡可能占據自己最有利的地位。
鏈接：南城規劃始末
第四個品質，作為新商務區來說要有高的功能效率，有高的投資回報，若沒有品質做保障，恐怕其他就無從談起瞭。
2008年北京兩會期間，市發改委發佈《2008年北京市國民經濟和社會發展計劃解讀》，明確提出瞭北京將積極推進城南及西南部地區交通道路、公共服務等基礎設施建設，著力培育豐臺麗澤地區、石景山首鋼區域以及周邊地區發展高端服務業，吸引帶動性強、支撐性好的產業項目向南部和西南部發展。
在3月市場交易活躍的帶動之下，2013年第一季度北京別墅市場網簽665套，環比上一季度下降29%，比去年同期上漲104%。偉業我愛我傢市場研究院比較近年北京市年初的成交情況發現，2013年一季度創4年以來同期成交量的新高，別墅市場迎來自2010年以來的最好開局。
2010年7月，北京行政區劃調整，屬於"城南地區"的崇文和宣武，分別並入東城區和西城區。
逾八成的網友考慮在北京南城置業，近七成的網友對南城發展持樂觀態度，五成的網友認為南城置業正當時。一項由搜狐焦點網開展的網絡調查顯示，83.89%的受調查網友考慮在南城置業。
2011年1月3日，大興線、房山線、亦莊線同步通車。隨著城南行動的推進，一些大型商業設施主動進駐城南地鐵沿線。
2012年第一個"城南行動計劃"成功收官，三年累計安排市政府投資370億元，完成行動計劃項目投資2100億元，帶動全社會完成投資4500億元。通過三年的努力，已經初步遏制瞭城南地區與全市發展差距擴大的趨勢。
2013年，未來3年北京市將全力推進新機場主體工程建設，並制定新機場臨空經濟區規劃。新計劃將改善民生放在更加突出的位置。
價值窪地推動區域品質提升
熱點新興區域
亦莊經過二十多年建設，應該說已經初具規模。總面積在40多平方公裡，40多平方公裡什麼概念？中等城市的概念，這是北京的一個區。亦莊的未來發展，標志著北京多中心格局進一步的形成和發展。
以西紅門這個區域來看，作為重要的承接地，這裡現有的區域優勢就非常明顯，基礎設施，環境水平已經非常完善，又有多個政策支持發展。一個是南城規劃，新城發展規劃。二是新航城的建設。第三個優勢是，亦莊新城的建設，包括南海子公園在內的一系列環境建設。第四，這裡有後發優勢，目前還處於價值窪地，未來潛力很大。
京南別墅區異軍突起，占據北京別墅市場三分之一份額
區域介紹
在最新的11個新城規劃中，大興區規劃發展為物流中心、現代制造業和文化創意產業的重點培育地區，其中黃村是京開城鎮發展帶中重要的區域；黃村區域位於五環邊上，臨近京開高速，出行非常便利，是西南五環的房產橋頭堡；同時，地鐵4號線延長線起點位於馬傢樓站南側，終點位於南兆路站，途徑黃村，軌道交通稱為黃村房產市場發展的重要支點。 據統計，黃村目前房價均價為17372元/㎡。
房山 長陽良鄉
區域介紹
作為曾經的房山區的中心，在近幾年的房地產開發浪潮中，良鄉逐漸落到瞭長陽等板塊的身後。然而，隨著新一波開發，低調的良鄉板塊以"新人"姿態再次亮相。憑借其日益完善的高科技產業帶、軌道交通配套，以及較其他板塊更加成熟的生活配套，成功回歸。
區域介紹
從房山最新的開發規劃來看，竇店和長陽、良鄉並列為房山區重點開發的六大區域之一，不過相對於長陽地區的房價而言，竇店儼然一個價值窪地。目前，長陽地區的主要項目價格約在15000元/平米左右，而竇店地區的房價在8000元/平米左右。未來，京石二高速和房山線延長線將可能起到"水渠"的作用，竇店作為價值窪地將不斷被墊高。
據偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示，2013年3月北京別墅市場網簽338套，環比上月上漲238%，比去年同期上漲61%。
區域介紹
對於南城置業的主要目的這一調查中，有改善性需求和剛性需求的網友占瞭近六成。而雖然政府竭力遏制投機性炒房，但仍有17.9%的網友表示選擇置業城南是出於投資需求。為瞭搬離喧鬧的城區，尋求安靜的生活環境的網友占瞭15.09%，另外僅有近一成的網友是為瞭結婚購房。
區域介紹
多中心(Polycentricity)是一個令人向往的概念。隨著通訊與高快速交通的迅速發展及日益網絡化，即卡斯特所謂的"流動空間"(Space of flows)的不斷擴展，多中心日益成為眾多城市與區域謀求均衡發展的主要目標，為許多空間規劃所推崇。在中國特大城市的空間規劃中，多中心同樣是規劃師揮之不去的情結。
亦莊線無縫鏈接5號線，拉近瞭大興東南部地區與市區主要經濟圈和生活圈及辦公商圈的距離。在亦莊核心區趨於飽和的狀態下，位於南六環附近的馬駒橋區域，被規劃為亦莊新城的生活區，隨著珠江、合生、融科、首開等品牌房企進駐，漸漸形成亦莊最大規模的居住新區，樓市呈現剛需類住宅、商住產品混合的局面。
城南別墅區
區域介紹
所謂的北京南城主要包括豐臺、房山和大興等在內的城市南部地區，面積占全市的20.5%。早在2009年，北京市就發佈瞭《促進城市南部地區加快發展行動計劃》(以下簡稱《計劃》)。《計劃》首次提出打造"一軸一帶多園區"的城南產業發展格局。三年之後，2012年11月召開的北京市十三屆人大常委會第36次會議再次透露，13年北京將實施新三年城南行動計劃，決定將集中在城南佈局一批重大產業項目，將城南地區打造成首都經濟持續發展的新增長極。那麼面對發展勢頭強勁的南城，廣大購房者對在南城置業時持什麼態度呢？
亦莊的定位，原來是先進制造業，或者現代制造業的基地。現在我們把這個名字改瞭，由新區改成新城瞭，新區跟新城區別是什麼？新城講的綜合性，各種配套設施。作為一個相對獨立、完整的一個城市體系，城市功能來存在。新區的話，就是一個城市的特殊功能區，未來，亦莊作為一個新城，規模還要擴大。同時它的產業這個集中度還要進一步提高，這就引出一個新的CBD的概念。
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