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經濟學者、北京市政協委員馬光遠就站出來炮轟任志強"裝傻"，稱土地增值稅很少按規定匯算清繳，從而造成瞭實際的偷逃和拖欠稅款。"我們給制造業減稅和免稅那麼吝嗇，但在土地增值稅問題上，事實上等於給開發商大幅度免稅和減稅，這是非常令人匪夷所思的。"
央視報道綜合房企年報及稅務部門統計稱，29傢房地產上市公司截至2012年12月31日，應交未交土地增值稅總額已經高達640億元。
從財務報表上來看，隨著土地增值稅的一系列進程推進，房企的資金狀況都在隨之發生變化。國泰君安分析，首先，在項目銷售預繳土地增值稅時，房企的現金減少，同時資產負債表其他流動資產項增加。其次，項目結算時，根據實際增值額計算應交土地增值稅，同時在抵減預繳金額後計入其他流動負債或其他應付款等。最後，土地增值稅清算時，如需補交，則再支付一筆土地增值稅，現金流出，同時其他流動負債相應減少。
根據稅法規定，在土地增值稅的收繳中，按房地產項目的進度與完成的條件才具備清繳條件。一是項目全部竣工、完成銷售至少85%。二是整體轉讓未竣工決算項目。三是直接轉讓土地使用權。四是地方稅務局在完成當年指標後，基本是不會對所有項目匯算清繳。五是按稅法規定，未達到清算條件時，可以不交，並不違背稅法，也非拖欠。
內容來自sina新聞
在行業普遍"現金為王"之際，盡可能留著這筆"閑錢"，可能有益於維護開發商寶貴的資金鏈。
華遠地產董事長任志強稱，土地增值稅是按項目所在地政府規定的比例在預售時先預繳，隨後如項目清盤或者銷售率達85%等，按原房企預繳的比例多退少補。故不存在逃稅、避稅和拖欠的可能。
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[鏈接]房價暴漲下的土地增值稅
在房價持續暴漲的背景下，導致土地增值稅的預征與清盤結算差距比較大，因此出現瞭大量的代征稅費延遲。業內預測，後續可能會分階段、節點調整這個征收辦法。
德勤華永會計事務所有限公司廣州分所副總監陳建峰告訴南都記者，各地地稅有不同規定，加上市場波動，導致每個項目清算的"時間差"不一。也就是說房企的現金流可從中微妙調整。房地產專傢謝逸楓告訴南都記者，如土地增值稅從嚴清算，會導致房企利潤減少15%-20%。
房地產專傢謝逸楓告訴南都記者，如土地增值稅從嚴清算，按四級累進制，會導致房企利潤減少15%-20%。但通知從未嚴格執行，因恐傷及房企拿地的積極性，加之地方政府執行不到位及稅的復雜性，最後結果都是不瞭瞭之。目前，毛利率在28%以下不用交土增稅，因此低毛利公司基本不受影響。
多傢涉事房企，包括萬科、金地、招商地產等昨日也回應稱，不存在"欠繳"。根據規定，房地產項目要達到清算條件才需繳青年創業貸款項信貸年息房貸頭期款試算清土地增值稅。在此之前，按照會計上配比和謹慎性原則，企業對尚未到達清算條件的項目進行土地增值稅預提撥備。萬科和金地集團均表示，會計上的"預提"並不是企業的"現時納稅義務"。
"閑錢"惠及資金鏈
不可否認的是，這筆錢留在房企的金庫裡，背後有著巨大的利益。開發商可利用繳稅時間差賺到大量閑錢。舉例而言，SOHO截至去年底應交而未交土增稅64億元，把這筆錢存入銀行，一年有達1.8億元的利息。
也就是說，普通住宅項目開發利潤較小，在經過稅務安排後，普通預繳的1%-2%的土地增值稅基本可以覆蓋實際稅務成本，而影響最大的是高價房的開發商和豪宅開發商。
引人關註的是，如後續政策收緊土地增值稅，是否有望抑制炒地，進而抑制房價？
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08413753389.shtml
廣東省地方稅務局有關負責人昨日也向南都記者表示，把應交未交的土地增值稅說成"欠繳"是不合適的，"土地增值稅這個稅種計算本身確實復雜，要等項目開發完瞭後根據銷售成本等按比例核算，才能算增值利益。"
"這筆錢遲早是要交出去的，隻是暫時留存在公司，等項目清算條件達到瞭，就有地方公司上繳到地稅部門。"萬科有關負責人如是向南都記者介紹流程。而根據規定，財務報表裡必須列出這一項"應交土地增值稅"，目的是告訴投資者有這筆資金要交出去給地稅。
值得反思的是，所謂等滿足清算條件後再交付，有沒有開發商在借故拖延？
國泰君安證券房地產分析師李品科也表示，這對現金流量表有影響，但程度有限。他舉例說，從行業平均水平來看，目前新項目的預繳平均比率為2%-5%，與實際清算的比例相差不大。另外不是全部計提會同時需清算，達到清算條件才需要清算，且所得稅還有25%的抵扣。
一位行業人士也告訴南都記者，目前，房地產行業的毛利率總體呈下降趨勢，因此預計預繳和最後清算差距會越來越小。
從嚴征收將減房企利潤
中原地產研究部總監張大偉分析認為，土地增值稅是按項目所在地政府規定的比例在預售時先預繳的稅種，在項目清算中，多退少補。所以房企在目前的規則下，的確不存在偷稅漏稅，隻是按照正常的合理延遲繳納稅費。
中山大學嶺南學院財稅系主任林江在接受南都記者采訪時表示，從長遠來看，房地產稅收將逐步挑起地方財稅的"大梁"，為地方發展經濟補充有效的"血源"。而稅收制度的完善，對財富分配調節功能的強化，都將有利於房價回歸理性和平穩。
"如果嚴格土地增值稅征收，會對公司產生影響，尤以毛利率高的公司影響會大些。"李品科分析，土地增值稅實行四級超額累計稅率，也就是說利潤率越高，要繳納的增值稅也越多，所以說，毛利率高的公司受影響會相對大一些。
這筆應交未交的土增稅，究竟是"欠繳"，還是合法流程？
房企齊稱未欠繳
南都記者查閱關於土地增值稅的官方資料發現，該稅種涉及三個基本概念，一是預繳，按項目所在地政府規定的比例在預售時先預繳，屬於實際的提前現金流出。國泰君安證券指出，從行業看，過去預繳比例一般為銷售額的1%-3%，目前基本在2%-5%。
二是預提，體現在利潤表，上市公司普遍充分計提土增稅，2008-2012年地產板塊上市公司計提的土增稅率平均為5.7%左右。
三是清算，各地清算條件有所不同，如項目清盤或者銷售率達85%等，政府原則上需要根據原房企預繳的比例進行多退少補。
"大量房企隻是按照一個很小的1%的比例預繳，然後不管項目賺多少錢，都很少進行匯算清繳，從而造成瞭稅收的大面積流失。"馬光遠介紹，目前土地增值稅一方面各地預繳率特別低，而且，很少按照規定進行匯算清繳，事實上使得實繳遠遠低於應繳，這不是自己逃也是和地方一起違法逃稅。
3.8萬億 欠稅門背後房企或多獲利15%
南都記者陳琳琳
央視報道房企拖欠3.8萬億土地增值稅，引發熱議。昨日，以華遠地產董事長任志強為首的不少開發商直指，不存在逃稅、避稅和拖欠的可能。南都記者昨日采訪數傢"榜上有名"的大型房企，均得到回復稱，企業"按照國傢要求履行納稅義務"，企業"欠繳"不正確，隻是等達到繳清條件時再支付。萬科有關負責人告訴南都記者，報表裡列出這一項"應交土地增值稅"，是告訴投資者有這筆資金要交給地稅。
南都記者采訪發現，一方面土地增值稅按項目進度分階段收繳，存在"時間差"，另一方面，房企的現金流可從中微妙調整。
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