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商品房銷售被要求明碼標價，並且"一套一標"已於本月起實行。
記者觀察："明碼標價"照樣可能買貴咗
文/記者王鵬圖/記者張宇傑
規定："通知"規定，商品房經營者未獲取預售許可前進行銷售的，或采用認購會員(VIP)卡、落籌等任何形式收取訂(定)金的違規行為應責令其停止預售，按有關法律、法規進行處罰。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08304075086.shtml
本月起商品房價格實行明碼標價 購房者贊好
解讀：根據各地已有的經驗，一般情況下管理部門會嚴格把控開發商重新申報商品房的價格，因此，規定實行後，開發商 在已制定《商品房銷售價目表》的基礎上，如想重新標高價格，被審批通過的可能性很小。因此，實際上"通知"實施後能夠達到的效果是，開發商隨意漲價將被遏 制。同時，因為銷售價低於標示價格10%也要重新辦理申報手續，開發商也不容易出現隨意定價的情況，有利於標示價格接近成交實價，亦有利於避免樓市出現暴 漲暴跌的風險，保證房價穩定和已購房群體的利益。
因此，要讓購房者避免"買貴瞭"，管理部門最"靠譜"的做法就是明碼實價。隻是，消費者期盼的明碼實價，實行當中會有弊端，即難以根據市場情況進行調 節，而一旦允許調節，明碼實價就根本形同虛設。在現行規則下，消費者要避免自己"買貴瞭"，最科學的方法還是根據同單元類似戶型的實際新竹市車貸比較成交價格進行比較， 自己衡量出一個討價還價時最為合理的底線。
規定：在取得預售許可後，對不使用商品房預(銷)售合同網上備案系統進行認購、銷售的，或拒售系統公示的"可售"或"待售"單位的違規行為，要嚴肅查處。一經發現應立即利用系統鎖定違規項目，禁止繼續違規銷售，同時責令其整改。按有關規定處理後，系統方可開通。
關註三：拒售"可售"房將查處中埔鄉土地貸款率利試算表
記者近期在三水各樓盤走訪及查詢網上備案系統發現，三水開發商已基本落實明碼標價和"一套一標"。不過，消費者需要註意的是，"明碼標價"不等同於"明碼實價"，購房時要拿到合理價位還需多個心眼，盡量多比較再做決定。
解讀：禁止未獲取預售許可進行銷售，並非一項新規，其目的是為瞭保證購房者權益，避免消費者買到限制房產等風險。
目前，根據記者走訪和購房者反映的情況，在取得預售證前就開始銷售的情況已基本得到遏制，開發商對於這條"紅線"還是心存敬畏。不過，開發商通過認購、 落籌、誠意金等形式收取訂(定)金的情況實際上並不鮮見。對開發商而言，認籌有助於其瞭解有多少真正的意向客戶，從而可以有針對性地進行定價和決定推貨數 量。因此，即使認購會員(VIP)卡、落籌等收入訂(定)金的形式被要求禁止，仍可能出現其他新的花樣應對。
現實情況下，不少購房者為瞭選到心儀的戶型、獲取更多的優惠或"折扣"，往往也對經營者收取訂(定)金的行為采取默認的態度。因此，"通知"雖然實施，但落實效果可能更有賴於各界對各種形式訂(定)金的抵制和監督，特別是需要消費者對自身權益的主張。
關註二：任何形式收取訂金均違規
規定：根據"通知"，商品房銷售明碼標價實行一套一標，公開銷售前制定和公開《商品房銷售價目表》、《商品房銷售價格相關信息公示表》。銷售過程中如 需調整價格(指銷售價格高於《商品房銷售價目表》所標示的價格，或者銷售價格低於《商品房銷售價目表》所標示的價格10%)，開發商需要重新辦理明碼標價 的標價方式監制手續。
解讀：在三水本地論壇上，經常會出現消費者抱怨開發商拒售"可售"房的情況。本報此前也以"網上顯示未售，為何就是不賣"為題報道過商品房銷售階段存在 的這一亂象。究其原因，一方面存在售房合同網上備案的滯後情況；另外也不排除開發商存在捂盤惜售或制造虛假熱銷的現象；並且，個別銷售人員也透露"三水外 來人口買房多，為規避限購往往等到社保繳夠年限才備案"。新規實施後，本報暫未收到消費者有關開發商拒售"可售"商品房的投訴。不過，由於"通知"僅要求 "對已銷售的房源予以明確標示"，但沒有提及如何處理合同備案的時限等具體細節，如何將措施落實到位、避免開發商鉆空子，仍將考驗管理部門的智慧。
根據佛山本月開始實施的《關於規范商品房銷售價格行為和預售行為的通知》(以下簡稱"通知")，商品房銷售被要求明碼標價，並且"一套一標"。有購房者反映，明碼標價和一套一標實行後，確實對自己購房起到瞭指導作用。
本月起開始執行的相關"通知"，更像是對2011年全省要求商品房"明碼標價"規定的又一次重申，或者說"明碼標價"落地後的佛山版本。2013年年底 該"通知"曾廣泛征求過意見，且商品房明碼標價各區已逐步在落實，本月新規實施後開發商並未因為新規大力度而"應對失措"。
當然，新規 力度雖大，對消費者也應註意，新規並不能真正避免消費者買房"買貴瞭"。事實上，有沒有買貴是一個相對概念。所謂"隻有買錯的，沒有賣錯的"，為瞭掌握議 價的主動權、獲取更多的利潤，開發商往往會先高報價申報，然後再打折、優惠賣房，把價格調節的餘地牢牢控制在自己手中。新規雖然要求銷售價格低於標示價格 10%要重新申報，但10%對於商品房這樣的"大件"，已經具備瞭很大的議價空間，這也是為何消費者在買房時往往遇到九幾折此類的"優惠"。
關註一：開發商隨意漲價被遏制
目前，在三水商品房銷售網上備案系統中，已售房的成交價格一項仍然未公佈，所謂的"一套一 標"僅隻是公佈每套房的定價。購房者如要比較、衡量可能還需尋找其他渠道。不過，備案系統中發佈的每一座成交均價，倒是一項相當重要的參考數據，將有利於 消費者在價格"博弈"中不斷觸碰開發商售房的價格底線在哪兒。
內容來自sina新聞
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