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中原地產研究部提供的統計數據顯示，銷售20強的標桿房企，最近幾月拿地數量逐月遞減。去年5月拿地高達455億元，今年5月僅拿地71.28 億元，其中隻有萬達、保利、金地、碧桂園有小規模拿地，其他15傢房企在5月無動作。而在去年，土地市場火熱，"地王"項目頻現。
房產低迷風吹來土地市場"驟冷" 流拍低價成交頻現
內容來自sina新聞
相關媒體報道，沈陽上月共推出18幅土地，最終僅8幅成交，其餘10幅土地全部流拍。作為對比的2013年5月，沈陽推出的7幅土地全部成交。易居中國執行總裁丁祖昱認為，房企對當前土地市場基本看淡，土地市場進入寒冬已成定局。
雖然相關部門負責人出面解釋濟南土地市場的三地門鄉土地貸款額度"冷清"和樓市的"低迷"關系不大，在土地出讓之前要對土地進行熟化以及定價，前期工作做好之後，才 會有土地的出讓。但房產的低迷之風還是吹向瞭一些城市的土地市場。據中原地產研究部統計數據顯示，5月一線城市合計土地成交額為266.6271億，這一 成交額是最近一年來的最低點。
多地土地出現流拍或低價成交
房產行業的低迷從年前一直持續到現在，雖然中間有個別城市出現"轉機"，但仍未改變房屋成交量下跌的局面，甚至在量跌現狀下堅挺的房價也開始動 搖，紛紛出現下跌趨勢。截至目前，這股低迷之風已經吹向土地市場，相關數據顯示5月一線城市合計土地成交額為266.6271億元，這一成交額是最近一年 來的最低點，同比去年5月，下跌達50%以上。
在剛剛過去的5月份，濟南土地市場頗為冷清，再現出讓、成交"雙掛零"的局面。據悉，繼3月底位於北大槐樹片區的2宗居住用地掛牌出讓後，整個4月份未有土地掛牌出讓，而5月份的土地市場更加"寂靜"，不僅未有土地成交，土地出讓也繼續"掛零"。
值得註意的是，4月28日廣州推出一宗位於老城區海珠區的橡膠新村東部住宅地塊，作為難得一見的廣州老泰山房屋借款城區住宅地塊曾引起廣泛關註，不過近日廣州市國土房管局突然宣佈該地塊中止出讓。
對於土地市場的成交低迷現狀，多個一二線城市均出現。比如廣州、沈陽、成都、昆明、杭州、南京、佛山、長沙等城市均未幸免，即使成交也多為底價成交。一線城市也不同程度冷場，此前上海計劃推出的2幅地塊就因無人競買而延期拍賣。
業內人士分析，接下來土地市場將會更冷。在市場不接受的情況下，地方政府的土地供應節奏也會放緩。
繼續推地還是暫時躲避反應不一
其中，住宅土地成交僅7宗，成交土地額為76.8億，也創造瞭最近一年來的最低點。住宅類地塊樓面成交均價為7592元/平方米，相比4月份的 12363元/平方米，成交均價有所下滑。平均溢價率為16.5%，低於4月份的37.2%。克而瑞研究中心提供的數據顯示，5月15傢典型房企的拿地面 積為274.6萬平方米，同比下降66%，拿地金額88億元，同比下降65%。
面對著樓市、地市雙雙遇冷的現實，地方政府在推地策略上出現瞭明顯分歧。杭州、上海等城市的土地幾乎"斷供"；成都、沈陽等城市仍在冒著流拍的風險大力推地；而以常州、連雲港為代表的城市則大幅下調瞭供地總量。
業內人士認為，政府"惜售"土地，賭的是財政儲備與市場轉暖的時間長度，其中要害在於政府短期內不靠土地收入也能正常運轉。杭州、上海之前賣地收入頗豐，財政有所儲備，因此政府敢於賭一賭市場轉暖，也是正常的。
據瞭解，今年國土資源部暫停對外發佈全國住房用地供應計劃，改由地方自行公佈，這將增加地方政府在土地供應方面的主動權。尤其是在供地量與節奏 上，地方政府有可能會通過減少供地計劃、放緩土地出讓節奏、降低入市門檻等措施避免土地流拍，進而扭轉土地市場僵局，獲得更多的土地出讓金。 (本報記者 王寶泓)
四五月份濟南土地出讓"掛零"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/09022765972.shtml
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