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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  公告顯示,萬通地產上半年來自房地產銷售的營業收入為6.29億元,毛利率26.84%,同比下降22.97個百分點;來自於物業出租的收入7899萬元,毛利率73.43%,租金收入同比上升23.58,租金毛利率同比上升8.18個百分點。

  在宣告轉型後的兩年內,萬通地產在住宅項目開發上鮮有動作,在北京的土地市場更是收獲甚少,這也就決定瞭其必須在北京以外的市場尋求機會。

  根據2012年報,萬通地產商業地產的物業出租收入總額為1.3億元,雖然同比增長22.48%,但僅占主營業務收入的3.2%。如果按照上半年的租金收入來算,目前商業地產的租金收入占比已經超過瞭其整體收入的10%。

  今年5月28日,萬通地產公告披露,公司以160萬元/畝的價格,總計31161.24萬元的交易對價,受讓中新天津生態城南部片區一幅住宅用地。當天,萬通地產還在杭州餘杭的土地出讓會上以76300萬元的總價拿下瞭一幅住宅用地。

  "對萬通來說,土地儲備一直是其短板,在商業物業沒有完全撐起局面時,這無疑將對其業績增長形成制約。"一位房地產業內人士告訴《每日經濟新聞》記者。

  許立此前曾在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,對於住宅和商業地產的投入,萬通一直保持50:50的比例,公司幾個商業項目的收益都很有潛力,特別是即將在2016年底建成的CBD中服Z6地塊,也將是出租型的商用物業。

  可以看出,對於期望轉型商業地產的萬通地產來說,商用物業的租金收入呈現出不斷上升的趨勢。但這與萬通地產在轉型之初設立的11億元目標還有很長一段距離。

  《每日經濟新聞》記者通過中報發現,萬通地產在北京的佈局不斷縮小,反之其京外市場,尤其是在天津的佈局逐漸擴大。此外,來自商用物業租金收入的占比雖然有所上升,但距離萬通地產在轉型之初設立的目標還相距甚遠。

內容來自sina新聞

  記者從半年報中看到,今年上半年萬通地產在北京地區的主營業務收入為3.57億元,減少28.73%;在天津區域的營業收入則由2012年上半年的1.11億上漲至3.22億,同比大增190%。

  2011年4月,馮侖從萬通地產董事長位置上退下,接任他的許立宣佈萬通地產全面轉型商業地產。當時許立曾表示,到2015年萬通將投資150億元,開發超過100萬平方米的商用物業,持有投資級商用面積超過50萬平方米,目標年租金收入11億元;商用物業的收入占總收入的15%,利潤占總利潤的30%,投資型持有物業占總資產20%~30%。

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  伴隨著商業物業租金收入的上升,萬通地產在天津區域的佈局也逐漸擴大。

  租金收入上升23%

萬通上半年凈利潤增長480% 租金收入助力

  對於一日內超10億元連拿兩地,萬通地產管理層表示,在天津、杭州拿地隻是住宅領域的補倉序幕,未來萬通仍將會在已進入的城市拿地,適度放大住宅規模。

  昨日(7月30日),萬通地產(600246,SH)發佈業績報告,2013年上半年公司實現凈利潤1.20億元,同比上漲484.55%。對於身處轉型期的萬通地產,這無疑是一個好成績。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-31吉安鄉土地貸款/11102316708.shtml
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