• 嘉義房貸 如何土地貸款不求人不被騙 貸款利率試算
  • 增貸怎麼貸款比較會過件 嘉義阿里山農地貸款 建融基隆安樂建融
  • 竹塘鄉二胎 2胎房屋貸款全省皆可處理 重劃區

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.youbao99.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  在開發商看來,這種"賭博"贏面甚大,隻是一旦失手損失將不可估量。2009年和2010年的幾個"地王"也曾風光無限,僅僅一年後,"新國八條"肅殺樓市,來不及出貨的地王項目紛紛滯銷,企業資金一度承受重壓。業內人士認為,此輪出現的高價地也可能在兩年後面臨相同命運。

  "七億!"5月22日,"大興區魏善莊鎮北區西區AA-25地塊F3其它類多功能用地"進行現場拍賣。在該地塊競拍至6.3億元時,競爭中東亞新華地產並未按照常規進行舉牌,而是直接報出瞭價格。由於此時的競價階梯為1000萬元,東亞新華的這一報價,直接跳過瞭7個競價階梯。

  5月22日,"大興區魏善莊鎮北區西區AA-25地塊F3其它類多功能用地"以11.15億元的價格被北京城建收入囊中,競價78輪,溢價率為102%,折合樓面價6051元/平方米。

  5月22日,"大興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A2-1地塊"以12.82億元的價格上限、配建10500平方米保障房的代價被保利首開聯合體競得,競價39輪,溢價率為49%,折合樓面價18870元/平方米,剔除保障房後樓面價22320元/平方米。

  沒想到的是,幾分鐘後,同樣的戲碼再次上演。當該地塊的報價達到7.5億元時,東亞新華再次跳過5個競價階梯,直喊"8億"。引得圍觀者驚嘆。

  在地價如此高企的情況下,若房價"出類拔萃"其結果可想而知。那麼,這些項目將如何獲得預售許可證,保證利潤率?

   被打折的政策

  但在有意避開"限價令"的同時,政府部門似乎又在其他政策的執行中,微微地放開瞭口子。其中,曾被媒體多次曝光的拆分房價與裝修款,從而規避"限價令"的手段,如今又大行其道。而對早在2011年就出臺的"領取預售證3日之內必須開盤"的條款,執行中更是視而不見,不少項目在去年末就已領取預售許可證,開盤時間已延遲半年。另有一些項目則一次性領取全部預售證,卻采用分批開盤的辦法。

  5月20日,"通州區臺湖鎮B-03住宅用地"以11.25億元的價格上限、配建7.1萬平方米公租房的代價被泰禾地產競得,競價71輪,溢價率48%。剔除保障房面積後北區農地貸款額度,樓面價達19053元/平方米。

  經過此役,在通州臺湖和大興舊宮區域,又有"面粉貴過面包"之勢。

  綜合交通、配套、升值潛力等因素,上述價格能否被市場接受尚待觀察。但在入市之前,項目必須首先邁過"限價令"的門檻。

  實際上,在政府部門內部,對於"限價令"也存在爭議。據悉,與國傢統計局公佈的數據不同,北京市本擬於近期發佈一組數據,通過今年以來房價走勢的平穩,來闡釋"限價令"等調控手段的正面效果。但經過多方權衡,最終放棄這一計劃,保持緘默。

  事實上,房企高價搶地,某種程度上也是不得已而為之。根據北京市土地整理儲備中心的數據,2012年,北京經營性用地出讓面積和規劃建築面積雙雙同比下降四成。土地斷供使得不少房企面臨無房可賣的窘境,不少房企以往擁有3、4個項目的儲備規模,如今可售項目隻剩一個。饑渴供地的背景下,催生瞭饑渴拿地的怪相。

  在"鋼地板"不斷抬升的情況下,房子賣到多少才能有得賺?有業內人士估算,按照通州臺湖兩宗土地的價格,算上建安、資金和運營等成本,未來房價恐將邁入3萬元大關。而大興舊宮區域,則在幾傢龍頭房企的推動下,向4萬元的門檻沖擊。

  5月20日,"通州區臺湖鎮B-23多功能地塊"以8.25億元的價格被北京世紀鴻地產競得,競價62輪,溢價率為230%,樓面價13136元/平方米。

  高地價的頻繁出現,使得輿論矛頭指向北京市政府:"限房價不限地價"的政策思路,包含著一種不合理的強盜邏輯。中國房地產學會副會長陳國強認為,限價表達的是行政的力量,而地價不停上漲表達的則是市場的力量。

  進入5月下旬,北京土地市場似乎"夢回2010"。久違的跳價隻是其中一個縮影。

   對賭"限價令"

  這一插曲引起現場一陣騷動。經驗豐富的競價者們很快讀出這一舉動背後的含義:若沒有足夠的實力和決心,房企斷然不會跳價,此舉隻會暴露自己的急躁情緒。

  然而,過早暴露野心的競爭者最終未能如願以償。經過78輪的漫長競價,北京城建最終以11.15億元成功拿下該地塊,土地溢價率為102%。競價結束後,當中國證券報記者上前追問時,輸贏雙方均一言不發,迅速離開。

  按照當前北京市的限價原則,若項目的後期價格明顯高過前期、項目價格明顯高過同區域同類型其他房源和二手房價格,將不予發放預售許可證。今年以來,上述地塊所在的通州和大興,已有不少項目"中招"。

  通州區臺湖鎮兩宗土地的拍賣,21傢企業你來我往,將價碼依次抬高,其中一塊土地竟以溢價率230%成交,而北京土地市場上一次出現此種盛況還是兩年前的事。

  周偉並未正面回答問題,卻向記者展示瞭一套邏輯:一個項目從拿地到開發,再到銷售,通常需要一兩年。若企業認為出手時機不佳,很容易通過合適的理由推遲入市時間。而兩年以後,"限價令"恐已不復存在。

  周偉說,在當前北京的房地產界,這種對賭心態普遍存在,多數開發商相信,這種行政色彩濃厚的限價政策不會長久。開發商的籌碼,便是市場供應的驟然減少和房價上漲預期的不斷升溫。

  "開發商的資金能夠支撐一段時間,政府部門則面臨穩樓市的壓力,就看誰先撐不住。"周偉認為,如果把定價權交還給市場,如今的高價地項目將來有可能獲得利潤。

  5月20日下午,在北京市東城區和平裡北街土地交易大廳的拍賣現場,周偉(化名)置身於一片興奮與躁動中。

  久違的跳價者

房企不惜代價拿地邏輯對賭 限價令政策不會長久

  "跳價"現象在北京土地市場並不陌生。在2010年數宗"地王"拍賣中,幾乎均出現過"跳價"現象,無論競爭者最終能否中標,其當仁不讓的豪情總會引發眾人矚目。

  這個隱秘的事實似乎說明,與開發商一樣,執法者也並不贊同行政手段背後的邏輯。

  中國證券報記者從多方瞭解到,近期不少房地產開發商通過多種方式與主管部門商討,力求在價格問題上獲得回旋餘地。從近期北京新房預售證的發放情況來看,效果並不明顯。

內容來自sina新聞

  上述政策執行中的松動,是否有意而為尚未可知。但在出臺兩個月後,"新國五條"邊際效應遞減已是不爭的事實。某豪宅項目開發商向中國證券報記者表示,通過"贈送面積"的方式變相提價的情況,在豪宅銷售中普遍存在。他說,就像以往行政色彩濃厚的調控政策一樣,"限價令"正在催生越來越多的市場怪相。

  "誰都知道這個政策不合理,所以大傢都覺得,總有一天要調整。"周偉說,那些拿瞭高價地卻不敢說話的開發商,未必就是吃瞭啞巴虧。等到兩年後賣房時,興許還偷著樂呢。

  在樓市調控亦步亦趨、"限價令"重壓下的北京,房企為何如此不惜代價。周偉想起近日某論壇上同行的一種觀點:現在的調控政策不得要領,未必長久,等到在拍得土地上建成房屋銷售時,這些政策恐怕已不復存在。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/08072231327.shtml

高雄鹽埕汽車貸款
    土城區農地貸款銀行2016信貸年息烏日區土地貸款額度梧棲區二胎斗南鎮土地貸款率利最低銀行比較信託房貸信貸利率信貸貸款率利缺錢急用哪裡汽車貸款

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.youbao99.com/

    土城區農地貸款銀行2016信貸年息烏日區土地貸款額度梧棲區二胎斗南鎮土地貸款率利最低銀行比較信託房貸信貸利率信貸貸款率利缺錢急用哪裡汽車貸款
    土城區農地貸款銀行2016信貸年息烏日區土地貸款額度梧棲區二胎斗南鎮土地貸款率利最低銀行比較信託房貸信貸利率信貸貸款率利缺錢急用哪裡汽車貸款

arrow
arrow

    silvaw44 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()