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首先，近期北京市土地出讓金總額突破千億元大關，但"地王"爭奪戰仍舊高燒不退。目前，在大興亦莊、朝陽孫河和房山等五環外郊區，均出現瞭"面粉貴過面 包"的地王地塊。土地競價的激烈，表明瞭開發商"饑餓"的程度，同時也預示著土地市場供需的嚴重失衡，房價成本將進一步被推高。高雄前金農地貸款
悶熱的夏天漸行漸遠，樓市又迎來傳統的"金九銀十"季節。
"金九銀十"通常也會引發樓市成交量、房產價格和社會輿論的短期異常波動，每每也會成為新一輪政策調控的導火索。從歷史經驗看，"金九銀十"前後，往往也是調控政策醞釀的發酵期。
此外，受二手房交易征收20%個稅政策影響，北京存量房市場幾乎處於凍結狀態，難以有效緩解新房短缺的局面，使新房市場供需矛盾更趨加劇。
不久前，在北京華彬莊園舉行的一次小型論壇上，包括任志強在內的一幹知名地產業內人士就表示：當前，"2013年國民經濟中的'地產表情'還不夠豐富"，還有待觀察。但是有一點似乎值得期待，就是新一屆政府在某些方面已展露出要改變以往"重調控、輕改革"局面的姿態。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/08592395279.shtml
另據測算，目前北京樓市的庫存消化周期僅6個月。因為近幾個月來，北京新房成交量不斷攀升，庫存消化速度加快。中原地產市場數據顯示，8月中上旬新建住宅簽約6407套，環比上漲43.8%。
同樣，在今年臨近"金九銀十"之際，樓市對未來政策的預期，普遍源自7月底中央政治局會議在涉及房地產的相關表述中"未提調控"。這種預期是否過於樂觀，目前還不好說。
綜上，隱約可以預見，今年北京樓市的"金九銀十"將在"供應超級短缺"的氛圍中開盤。這不禁讓我想起，去年樓市"金九銀十"之際，我與深圳世聯地產[微博](12.63,-0.13,-1.02%)董事長陳勁松的一番對話。彼時他就預測，在2013年第四季度到2014年全年，一線城市恐怕會出現一個"商品房供應的超級短缺期"。現在看來，言中的可能性很大。
與此同時，近期有關"建立房地產市場平穩健康發展的長效機制"的諫言漸趨合流。日前在海南博鰲召開的房地產論壇上，與會嘉賓呼籲，調控並非萬能靈藥。今後的房地產治理，要以推進土地、稅收、金融制度和住房保障方面的改革為抓手。
恰是受"金九銀十"的慣性驅動，8月最後一周，北京新建商品房項目再度呈現"紮堆入市"跡象。其中，僅8個申領預售證的項目，就新增住宅供應超2200套。
也正因如此，近一段時間北京持續出現開盤當日即被搶購一空的"日光盤"。最典型的是7月20日開盤的北京中建國際港。當天1462套房源售罄，認購金額37.9億元，創下2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售紀錄。
其次，北京住宅市場同樣面臨超級短缺。中原地產數據顯示，截至8月20日，北京新房庫存61792套，已接近5月2日60674套的年內最低點。
影響"金九銀十"樓市風向的一個關鍵變量因素，是對政策的預期。以往，每逢臨近9月，多少都會有一些政策吹風或政策解讀在坊間流傳。盡管信源往往經不起推敲，但據此形成的政策預期通常會影響開發商的推盤策略、購房者的觀望程度。
以往，"金九銀十"是觀察樓市風向變化的窗口期：經歷瞭長達數月的蓄客，開發商通常會選擇在此時集中推盤，以沖刺年度銷售計劃；而在商傢各種促銷噱頭的誘惑下，購房者的消費沖動也將出現周期性膨脹。
內容來自sina新聞
李克強總理在上任之初的中外記者招待會上就曾表示："市場能辦的，多放給市場"，"把錯裝在政府身上的手換成市場的手"。在地產業內人士看來，"斬斷政府那隻閑不住的手"，或許正是此前政治局會議"未提調控"的伏筆。
作為一線城市的代表，要觀測今年北京樓市的"金九銀十"，有兩個參考性指標不能忽略。
調控有調控的邏輯，但調控並非治本之策，改革才是。這才是新一屆政府應有的"地產表情"。
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樓市進入金九銀十 北京地王爭奪戰高燒不退
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