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物業有無電梯 價差高達三成多
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??值得一提的是，部分中介在接受記者采訪時透露，在近期的二手住宅交易中，“長線投資客”占瞭43%左右。而在2014年，該群體的比例就已超過四成。據滿堂紅的數據統計，在該公司促成的二手住宅買賣交易中，以“長線投資”作為購房目的的客戶比例為41.6%，比2013年的32.7%增加8.9個百分點，買房出租已成為投資客戶在持有物業期間除等候升值外的台中豐原汽車貸款資金回籠渠道。而就物業是否附帶電梯的選擇上，二手買傢更傾向於買帶電梯的房子，2013年其成交比例為56.3%，2014年其成交比例為55.7%。
??在剛需的帶動下，今年廣州二手樓市迎來開門紅。羊城晚報記者連日來采訪瞭解到，廣州二手樓市在1月份前11日的買賣宗數環比去年12月同期增加瞭兩成左右，但成價均價環比微跌0.5%至0.7%。
??滿堂紅市場研究部把2013年、2014年所有經該公司促成交易的二手住宅按有無電梯來分類，並分別統計各自的買賣均價、租金及按12個月出租的毛回報率。發現全市總體有電梯物業出租毛回報率從2013年的2.9%下降到2014年的2.8%，區域內回報率同比持平或增加的是荔灣、白雲和花都三區。而全市總體無電梯物業的出租毛回報率從2013年的2.8%下降到2014年的2.7%，區域內回報率同比持平或增加的是白雲和花都兩區。
??滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析，雖然從總體回報率的橫向對比上，有電梯物業隻比無電梯物業高0.1個百分點，但就2014年的成交均價和平均租金上看，前者則比後者分別高出34.7%和40.4%。簡單來說，就是以高出3成的成本付出，換取高出4成的租金賬面收入，但當中也會受具體板塊、地段的二手物業供應類型及與周邊一手住宅的價格差距等因素影響。預期2015年廣州二手住宅市場在信貸政策刺激下較之2014年有所放量，其中有電梯物業的增加幅度會大於無電梯物業，因樓齡長短而導致兩者之間的租金差距也會進一步拉大。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/16465961775281206510335.shtml
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